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  随着保交楼措施见效,今年第四季消费者有机会重回楼市。

  内房企财困触发烂尾楼风波,上半年房地产市场经营环境不佳,今年首8个月内房销售普遍录得大幅下挫,龙头股万科企业(02202)、碧桂园(02007)、中国海外(00688)合约销售跌幅均超过三成,上半年房企纯利亦普遍大幅下滑。然而分析认为,随着内地纷纷出台稳楼市措施及放宽调控,房地产市场有望逐步回暖。\大公报记者 赵建强

  过去几个月,内地先后出台政策支持楼市,如放宽限购、放宽户籍社保限制、鼓励公积金买楼、发放购房补贴、税费补贴等,甚至有城市允许多孩家庭购买多一套住房。

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  一线城市料率先反弹

  贝壳找房(02423)高级副总裁李文杰认为,内地居民储蓄水平高,又喜爱买楼自住及投资,相信疫情只是令购买力延后,加上上半年的停工、烂尾楼消息影响买楼信心,因此成交放缓。但他相信,随着保交楼措施开始见效,今年第四季消费者有机会重回楼市,一手楼市将会见底,而明年首季二手市场则会率先回暖。

  不过,李文杰亦强调,市场见底反弹只会集中在一线城市,三、四线因人口流出等问题,估计持续偏弱,而今年全年楼市总成交额,预计按年跌二至三成。展望未来,他相信楼市形势将由以往的高速增长,改变为中速增长,并相信核心城市楼价未来仍有上涨趋势。

  美银:楼市硬着陆机会微

  对于目前楼市困境,美银认为内地房地产行业去杠杆属正确,而且过程中出现短期的痛苦亦属无可避免,因此内地至今仍然避免任何由上而下的重大宽松政策,而是针对个别事件形式去解决,故此相信更多放宽政策将会出台。美银又认为,内地具备政策刺激房地产需求,如调低按揭利息、降低首付、放宽二套房和按揭等,楼市出现硬着陆机会不大。

  虽然房地产困局开始蔓延至银行,不过美银认为,内银估值水平已消化风险,加上银行体系准备充足,银行资产股权杠杆率仍维持更低位,加上拨备覆蓋率及拨备前盈利能力,也远优胜于1980至1990年代的日本银行,而内地资本账户和持续的信贷增长,相信也足够支撑房地产价格,相信问题可控,不会出现如日本的泡沫危机。

  保交楼措施释放积极信号

  展望未来,一众房企老总对前景仍然乐观,如万科主席郁亮相信,行业已经见底,楼市会缓慢及温和地复苏。华润置地(01109)主席李欣认为,房地产为支柱产业,对民生消费也起到了绝对的支撑作用,加上刚需及改善型需求仍在,对长期发展有信心。碧桂园总裁莫斌指出,内地努力将房地产行业拉回健康发展的路上,相信到明年6月,市场会恢复到健康发展的阶段。

  华泰证券认为,早前内地公布的支持保交楼2000亿元人民币全国性专项借款启动,是楼市「断供」风波以来首个全国性纾困政策。基于防范地产去杠杆下行风险外溢,需要以动态的思路进行全面、有力的政策调整,可见是次举措实为积极一步。

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