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住手2020年,我国共有38个县(市)的GDP突破1000亿大关。这些县的房价水平若何?

第一财经记者凭证中国房价行情网数据梳剃头现,38个GDP千亿县(下称“千亿县”)中,已有25个千亿县的房价跨越1万元/平方米大关,其中有5个千亿县跨越了2万元/平方米。38个县域中,义乌房价最高,龙口最低。

义乌最高

5个房价跨越2万元/平方米的千亿县划分是义乌、温岭、昆山、桐乡和乐清。除了昆山,其他四个都是来自浙江。这其中义乌以28666元/平方米的房价在千亿县中高居榜首。

今年3月,为坚决抑制投契炒房,停止房价过快上涨,保持义乌房地产市场平稳康健生长,义乌出台房地产调控政策,从土地市场调控、限制转让政策、金融领域羁系、预售条件提高等方面规范房地产市场。

作为小商品之都,义乌近年来起劲向电商转型,汇聚了大量人口。数据显示,2020年义乌整年小商品市场实现生意额4875.8亿元,增进6.4%,整年实现电子商务生意额3124.87亿元,同比增进12.9%。凭证第七次天下人口普查数据,2020年义乌市常住人口185.94万人,比2010年第六次人口普查时的123.4万人多出62.54万人,增进50.68%,增量在各大强县中高居榜首。

在人均收入方面,1月27日,国家统计局义乌观察队宣布数据:2020年义乌住民人均可支配收入达71210元,首次突破7万元大关并继续领跑全省。其中,城镇常住住民人均可支配收入迈上8万元新台阶,延续14年领跑天下县级市;农村常住住民可支配收入迈上4万元新台阶。义乌的全体住民收入数据,已经跨越了北京、深圳、广州三个一线都会,仅次于上海。

义乌之后,浙东南的温岭市以每平方米21782元的房价位居千亿县第二。桐乡和乐清也都跨越了每平方米2万元大关。此外,在千亿县房价前10名中,有6个来自浙江,浙江的9个千亿县中,房价最低的余姚也到达了每平方米14618元,在天下38个千亿县中位居第15位。

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58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经剖析,相比江苏等地,浙江的经济漫衍更为平衡,是我国省内经济生长水平差异最小的省份之一。同时,浙江以山地和丘陵为主,占比跨越七成,平展地约莫仅有两成,可供大片开发的土地总量相对于江苏来说偏少,也在一定水平上限制了房产的供应总量。

张波说,浙江的民营经济十分蓬勃,例如义乌的小商品、慈溪的小家电等,壮大的经济奠基了壮大的购置力,房价存在较强的支持力。这些经济强县都有着很强的人口吸聚力,加之强有力的人才政策,提供了壮大的购房需求保障。

此外,浙江的做生意气氛粘稠,做生意群体十分重大,许多人从其他都会甚至外洋赚的钱,也会回乡置业。

厦门大学经济学副教授丁长发对第一财经剖析,改造开放后,浙江最早执行省直管县,无论是在经济照样在教育、医疗等方面的设施都对照完善,县与地级市之间的差距都很小。这也会吸引人人在县里买房。

哪些千亿县房价低?

浙江之外,江苏的千亿县总体房价也对照高,江苏的16个千亿县中,有13个县房价过万,其中,昆山以21615元/平方米在38个千亿县中位居第三,其余12个千亿县房价处于每平方米1万元~2万元之间。总体上,江苏尤其是苏南、苏中的县域经济蓬勃,城镇化率较高,人均收入水平较高,因此房价水平也对照高。

不外,整体来看,江苏相比浙江房价照样略低一些。中原地产首席市场剖析师张大伟说,江苏地理面目以平原为主,整体的土地供应较浙江宽松一些,价钱也会稀释一些。第二,江苏的区域差距显著,苏北、苏中与苏南经济生长存在一定差距,浙江对照平衡。另外,浙江的投资置业气氛、炒房气氛更浓,相比之下,江苏的这种气氛要淡许多。

丁长发说,江苏的经济组成中,外资占比更高,老国民的现实收入水平和富足水平以及区域平衡度都与浙江有差距。另外,相比浙江,江苏地市一级对照强,市区公共服务优势加倍突出,也吸引更多人到市里购房。

江浙之外,中西部的浏阳、宁乡、神木,东部沿海的龙口、迁安、邳州等地,虽然经济总量过千亿,但当地的总体房价水平与浙江、苏南等地有较大的差距。好比龙口、神木和浏阳照样单价每平米6千多元,宁乡为7320元/平方米。

丁长发说,这些县域虽然经济总量大,但主要照样依赖一些大项目的动员,或者一些特色产业、能源产业动员,GDP规模对照大,但民富水平远不如浙江。另外这些地方土地供应较多,因此房价整体也不高。

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